Балашихинская хлопкопрядильная фабрика (БХПФ) — объект исторического промышленного наследия: фабрика основана в середине XIX века на берегу реки Пехорка. В настоящее время первоначальная функция объекта размыта. Цель концепции — предложить стратегию реконструкции и обновления фабрики как единого целого с перепрофилированием под новые функции, отвечающую актуальным запросам современного городского развития и раскрывающую историко-культурный потенциал места.

БХПФ имеет отличный потенциал восполнить пустующую нишу «исторического/старого города» на ментальной карте города.

Концепция «Старого города» реализуется за счет создания особой пешеходной среды, наполненной городскими сервисами — небольшими кафе, магазинами, услугами, предлагающими горожанам разнообразные сценарии досуга на территории Фабрики. Важной частью концепции является превращение архитектурных доминант фабрики — Часовой и Водяной башен — в уникальные городские ориентиры и визуальные символы Балашихи. Фонд помещений БХПФ сформирован исторически обусловленной типологией зальных пространств с прямоугольной сеткой чугунных колонн.